O mercado imobiliário é um dos setores que mais crescem no Brasil. Por isso, a área está em constante evolução para aplicar as tendências do ramo. Essa afirmação não se resume apenas ao que há de novo nas tecnologias, mas também se refere às questões socioambientais.
O conceito ESG é uma agenda que vem se difundindo cada vez mais e sua inserção no mercado imobiliário já começa a trazer resultados. Um dos seus principais objetivos é reduzir os impactos sociais e ambientais, tornando os negócios mais conscientes e sustentáveis.
O que isso significa na prática? Como este conceito se relaciona com o mercado imobiliário? Neste artigo você encontrará as respostas para estas questões. Continue a leitura!
O que é ESG?
ESG vem dos termos em inglês “Environmental, Social and Governance”, que significa “Ambiental, Social e Governança”, em tradução livre. O termo surgiu em 2004, em um relatório da Organização das Nações Unidas (ONU), que contemplava 20 instituições de nove países. O documento tinha o propósito de estabelecer diretrizes para se trabalhar com as questões dentro do ambiente organizacional.
Na ocasião concluíram que as empresas que se preocupam com tais valores trazem benefícios à sociedade e agregam valor aos negócios. As companhias ESG devem ter em sua missão, visão e valores metas que ajudem a preservar o meio ambiente, transformar a sociedade e respeitar as normas administrativas.
ESG na prática
As ações ESG podem ser aplicadas de forma prática em diversos segmentos. É necessário identificar as oportunidades e desenvolver as condutas, buscando a melhoria contínua.
Environmental
São ações adotadas pelas empresas com o objetivo de preservar o meio ambiente e os recursos naturais, de maneira sustentável e responsável. Aqui entram temas referentes ao aquecimento global, poluição, desmatamento, entre outros.
Na prática, pode ser efetivada através do uso de energias renováveis, economia de recursos naturais, gestão eficiente de resíduos, sistemas de coleta seletiva e redução de emissões poluentes e práticas de sustentabilidade.
Social
São as práticas sociais que podem causar impactos na sociedade e comunidade. Tem o objetivo de promover o bem-estar social. As principais pautas são a garantia dos direitos humanos, às leis trabalhistas, o respeito à pluralidade e diversidade de gênero, raça, etnia, entre outros.
Sua aplicação se dá nas opções de vagas de emprego afirmativas, promovendo a diversidade da equipe, inclusão social, proteção de dados confidenciais, bom relacionamento com funcionários, clientes e fornecedores.
Governance
Está diretamente relacionado aos processos e questões administrativas de uma empresa. Busca garantir um bom clima organizacional, com uma conduta corporativa e foco nas políticas internas e de cultura, compatíveis com os valores da instituição.
Algumas possibilidades dentro deste pilar são os canais de denúncias, transparência de dados, auditorias fiscais, ética, dentre outros.
Qual é a relação entre as ações ESG e o mercado imobiliário?
Mais do que uma tendência, a aplicabilidade das ações ESG é uma realidade que vem influenciando a atuação de negócios no Brasil. No mercado imobiliário comercial e de varejo não poderia ser diferente.
Devido ao histórico, as práticas ESG são necessárias nesse ramo. Há algumas décadas, o desenvolvimento imobiliário não se preocupava com tais questões, que surgiram mediante à demanda de economia de energia e recursos naturais.
O setor imobiliário é o responsável por 40% das emissões globais de gases de efeito estufa, 50% do consumo mundial de água e energia e 40% das matérias-primas. Por estes dados, as práticas sociais e sustentáveis devem ser encaradas de forma ainda mais relevante.
Empresas que adotaram tais práticas são beneficiadas nas análises de riscos e nas decisões de investimentos de bancos e terceiros. Isso está acontecendo, pois o mercado está com seus olhos voltados para a sustentabilidade.
Além do enfrentamento das mudanças climáticas, a pressão social de clientes e consumidores tem se mostrado de forma mais intensa e se tornam aspectos regulatórios da agenda ESG. As empresas precisam se adaptar para acompanhar e implementar tais ações, a fim de mostrar que seus negócios são responsáveis com as pessoas e o meio ambiente. Até mesmo o varejo e e-commerce estão focados em ter suas operações mais limpas e com menos impactos ambientais e sociais.
Seja para aumentar o leque de possibilidades em investimentos, vendas, aluguéis ou em potenciais parcerias, os grandes negócios imobiliários estão focados nos princípios ESG. Afinal, o consumo responsável, boas relações sociais e uma governança bem estabelecida fazem parte do futuro.
Estruturalmente, a inclusão de paisagismos, atualização de sistemas elétricos, iluminação inteligente, gestão de resíduos e outras mudanças para obter eficiência energética colaboram com as metas de sustentabilidade.
Já no âmbito social, as empresas do setor imobiliário estão focadas em oferecer espaços que promovam a saúde e o bem-estar dos ocupantes, que sejam acessíveis e inclusivos, além de focar na comunicação com as partes interessadas e com a comunidade local.
A governança no mercado imobiliário, por sua vez, está relacionada à transparência, ética e gestão de riscos. A adoção de políticas sólidas nesse sentido é fundamental para garantir a confiança de investidores da área.
Desta forma, as práticas de ESG no mercado imobiliário são cada vez mais importantes para investidores e empresas do setor. A sustentabilidade, o impacto social e a governança corporativa sólida são fatores-chave para o sucesso e a competitividade do mercado imobiliário no cenário atual.
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